前天（2023年7月3日）晚上，深圳市住房和建设局公布了四项新的管理办法，旨在规范公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的申请条件、供应分配方式、租售价格标准、用地保障、建设筹集主体和渠道、建设标准、监督管理等方面。这四个管理办法，将在8月1日正式实施。
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据悉，公共租赁住房主要面向深圳户籍居民和一线职工提供，保障性租赁住房则主要面向新市民、青年人、各类人才等群体。而共有产权住房则主要面向深圳户籍居民供应，未来也将逐步纳入非深圳户籍常住居民的供应范围。此外，为更加符合实际需求，不同类型的住房和保障对象将采取差异化租售价格标准。
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管理办法指出，多渠道筹集建设三类住房，提高保障性住房品质是当前保障房工作的主要方向。新供应建设用地建设、城市更新、土地整备建设、产业园区用地建设、历史遗留未完善出让手续用地建设等多种渠道，已被广泛应用。此外，户型设计和建造技术也成为提高住房品质的重要手段。同时，采用装配式建筑技术，推广智能建造和绿色建材，打造“绿色、健康、智能”的新型成品房屋，让人们住得更加安心、暖心、舒心。
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在新建保障性住房项目的相关配套方面，应当按照规定配置文化娱乐、体育、社康中心、养老、托幼等设施，以此来提高住宅区的生活质量。而且，周边基本公共服务、便民商业服务、市政基础等设施也需完善，为居民提供更加便利的生活环境。
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同时，新建住房项目应坚持交通、教育、医疗等有关配套设施与新建项目同步规划、同步建设、同步交付使用，推进基本公共服务均等化。这样，居民就可以享受到更加完善的生活配套服务，促进社会公平和谐的发展。
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深圳市共有产权住房管理办法正式实施，此前已不再安排建设安居型商品房和人才住房。那么，公租房、共有产权房、保障性住房如何申请？根据官方要求，申请深圳轮候公共租赁住房的条件包括：本市户籍、在本市无自有住房、未正在本市享受住房保障优惠政策、收入财产符合限额标准，正常缴纳社会保险且累计缴纳3年等。
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符合申请条件的市民，可以通过深圳住房和建设局的官方网站提交申请。深圳市共有产权住房的申请条件包括：符合规定的家庭成员、符合限制性房屋购买资格、符合限制性房屋售价、家庭财产状况等条件。而保障性住房的申请条件则需根据不同的类型进行具体分析。
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公共租赁住房是指由政府出资兴建或委托开发商兴建的住房，专门面向低收入、无房或有困难群体提供租赁服务。为保障公共租赁住房的公平性与公正性，申请人需要提交详细的家庭财产状况审核。公共租赁住房的租金最低为市价3%。住房租金的贵贱直接影响到住房困难群体的生活质量，政府通过设立最低租金，确保低收入群体能够获得收入适宜的住房。
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共有产权房，则是指政府与购房人共同出资建设一定数量的住房，按照政府与购房人的出资比例，购房人拥有住房产权的比例不同。申请共有产权房需要满足一定条件，包括本市无自有住房、具有本市户籍、参加社会保险累计缴纳5年以上、未享受过购房优惠政策等。
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在价格和配售面价方面，共有产权住房项目的销售均价按照同期同区域同品质商品住房市场参考价格的50%确定。对于面积标准，三人以下家庭或者单身居民配售建筑面积为65平方米左右，四人以上家庭配售建筑面积为85平方米左右。这样的面积标准不仅能够满足住房需求，同时也规避了住房浪费的情况。
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共有产权房的房价将按照市价的50%进行确定，这意味着购房者可以以比较优惠的价格购买这种类型的房产。同时，共有产权房也采用了封闭流转的方式来保护购房者的权益。如果购房者在签订买卖合同后未满五年，不能将所购房产转让，但如果满五年，可以将房产转让给符合条件的对象。
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申请保障性租赁住房也需要符合相关条件，包括在本市无自有住房、未享受住房保障优惠政策、正常缴纳社会保险等。政府配租租金为市场价的60%，而社会主体出租租金不得高于市场价的90%。这一政策将有助于缓解房屋紧缺的问题，同时也为有需要的人提供了更多住房选择。
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我们希望，深圳市的这次新的管理办法，对于当地的楼市，能够起到健康发展的作用。
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