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郁亮薪资挂钩股价,万科支棱起来了?

时间:2023-11-21 19:00:02 来源:作者:

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

10月27日盘后,万科发布2023年三季报。在市场环境艰难的背景下,万科作为龙头房企也受到一定影响。

今年第三季度,万科实现营业收入894.16亿元,同比下降31.62%;归母净利润37.51亿元,同比下降22.53%。前三季度,万科实现营业收入2903.1亿元,归母净利润136.2亿元。

在行业环境动荡之下,万科在财务方面仍然保持稳健,其经营性现金流已连续14年为正,且今年前9个月在覆盖新项目投资支出后依然保持为正。

主要财务指标上,截至三季度末,万科在手现金1036.8亿元,对短期债务的覆盖倍数为2.2倍,年内已无境外融资到期,境内待偿的信用债仅3.8亿元。

在近两年房地产艰难的融资环境下,万科前9个月境内新增融资成本仅3.64%,且是为数不多依然还能完全依靠自身信用在公开市场融资的企业,第三季度先后发行了金额为20亿元的3年期中期票据和公司债券,票面利率仅3.07%和3.10%。与此同时,万科债务结构较年初大幅优化,短债占比仅14.8%,较年初下降5.7个百分点。

开发业务方面,万科也守住了头部房企的颜面。今年前3季度,万科实现销售金额2806.1亿元,保持头部梯队。

此外,在颇受重视的交付方面,万科也付出了相当的努力。截至9月底,万科实现了超过16.2万套住宅的平稳交付。其中,在约153批次的项目交付上,实现了交付即办证。

今年以来,土地市场持续平淡,不过万科仍保持了一定的投资强度。今年以来,万科新增获取了37个新项目,总地价合计794亿,新投资中一、二线城市占比100%,进一步强化了资源结构,已开项目整体投资兑现率达94%。

经营业务方面,万科也有可圈可点的突破。

10月26日,万科旗下印力集团于消费类基础设施REITs试点中拔得头筹,中金印力REIT成为第一批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募REITs之一。

郁亮随后表示,“今天的Reits,将帮助我们从房地产开发商转型为不动产的经营服务商,也为投资者提供了更多的选择,其深远影响将随时间而显示出来。”

2023年前三季度,万科经营服务业务继续保持了良好的增长态势,实现全口径收入405.3亿元。

商业业务方面,万科实现营业收入65.8亿元,其中印力集团管理的商业项目营业收入为41.8亿元,截至目前,印力全国在管商业面积超过1200万平米,资产规模超过1000 亿元,整体出租率达95%。

除此以外,万科物流业务实现营业收入29.8亿元,其中冷链营业收入12.8亿元,同比增长27.6%;长租业务继续在规模和效率上保持行业第一,实现营业收入25.3亿元,9月份实现累计权益净利润回正,共运营管理长租公寓22.9万间,出租率94.4%。

与三季报发布的同时,万科也更新迭代相关激励约束制度。

根据公告,万科董事会审议通过了公司2023-2025 年度奖金方案,继续基于净利润为考核指标,其中董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩,增加年度股价变化作为调节系数,将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标,强化股东利益导向。

此外,经济利润奖金制度将迭代为新的长期激励约束机制,目前正在积极研究中,原有方案相关责任义务已全部履行完毕,不再实施。

在项目跟投制度,由于此前的跟投制度更符合即售项目的业务周期,但伴随行业发展阶段变化,目前新获取项目中综合住区项目增多,经营性资产占比增大,原有跟投制度的部分条款不再适用于新的业务发展模式,因此重新明确了跟投项目范围,调整了必须跟投人员、跟投项目模拟清算与退出的条件以及跟投方式等。

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